Во исполнение подпункта «б» пункта 4 перечня поручений Президента
Российской Федерации от 22 марта 2023 г. № Пр-562 по итогам совещания по вопросам
развития лесопромышленного комплекса, состоявшегося 10 февраля 2023 г., принят
Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов
по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (далее – Закон
№ 186-ФЗ), который вступает в силу с 1 марта 2025 г.
Закон № 186-ФЗ предусматривает создание механизма привлечения средств
граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам
строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих
при этом правоотношений. Ключевой особенностью нового механизма является
урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых
средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до завершения подрядчиком
строительства жилого дома, а подрядчик в свою очередь будет выполнять
финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных
средств.
Новый механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан
на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих
денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих
обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых
домов и позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных
подрядных организаций.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 3 Перечня поручений Президента
Российской Федерации от 29 сентября 2024 г. № Пр-1999 по итогам совещаний
по экономическим вопросам Правительству Российской Федерации совместно
с Банком России поручено обеспечить широкое информирование населения
о возможности применения с 1 марта 2025 г. нового механизма расчетов
с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими
2 строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием
счетов эскроу.
